Wynajem mieszkania. Najważniejsze informacje dla najemcy

Data publikacji: 11.09.2023 12:52

Ostatnia aktualizacja: 11.09.2023 13:24

Ten tekst przeczytasz w 2 minuty

Przed wprowadzeniem się do wynajmowanego lokalu udokumentujmy jego stan, Autor - kurhan/shutterstock.com

Wrzesień to czas, kiedy studenci zaczynają myśleć o lokum na okres roku akademickiego. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Co powinna zawierać umowa o najmie?

Umowa najmu uregulowana jest w Kodeksie cywilnym (art. 659-692). Przepisy, które regulują ten typ umów, znajdują się także w przepisach pozakodeksowych, jak Ustawa o ochronie praw lokatorów.
Umowa między najemcą a wynajmującym powinna zostać spisana. Upewnijmy się, że osoba, z którą zawieramy umowę, jest właścicielem mieszkania.
Przy odbieraniu lokalu możemy podpisać protokół, w którym określony zostanie stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.

Umowa najmu uregulowana jest w Kodeksie cywilnym (art. 659-692), ale nie tylko.

- Świadomość tego, że istnieje coś takiego jak Ustawa o ochronie praw lokatorów, jest bardzo mała. Jeszcze mniej osób wie o tym, że dotyczy ona również najmu komercyjnego - podkreśliła w audycji "Cztery pory roku" mecenas Katarzyna Ludwig.

Gość Romana Czejarka poleciła, by zapoznać się z tym dokumentem, zanim zaczniemy rozglądać się za mieszkaniem do wynajęcia.

Wszystko na piśmie

Pierwsza - i najważniejsza - rada jest taka, by nic nie załatwiać na tzw. gębę. Umowa między najemcą a wynajmującym powinna zostać spisana. Obecnie popularną formą jest umowa najmu okazjonalnego.

Najem okazjonalny różni się tym od najmu tradycyjnego, że nie może być zawarty na czas nieoznaczony. Najem okazjonalny może trwać maksymalnie 10 lat, przy czym istnieje możliwości jego przedłużenia.

Dokument proszę

Bardzo ważne jest to, byśmy sprawdzili, z kim zawieramy umowę. Upewnili się - na przykład poprosili o jakiś dokument - że jest to właściciel mieszkania. Jeśli tego nie dopilnujemy, umowa będzie nieważna.

- Mieliśmy taką sytuację w kancelarii, że zgłosiła się do nas osoba, która wynajęła mieszkanie od... wynajmującego. Gdy właściciel lokalu przyszedł po odbiór kluczy, okazało się, że nic nie wiedział o tym podwójnym wynajmie - opowiedziała Ludwig.

Spisz liczniki

Istotne jest również, by przy odbieraniu lokalu podpisać protokół, w którym określony zostanie stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. - Żebyśmy mieli pewność, w jakim stanie ten lokal przejmujemy. Pamiętajmy też o tym, by spisać liczniki - powiedziała mecenas.

Kto kupi mydło?

A jeśli wynajmujemy pokój, a nie całe mieszkanie, na co powinniśmy zwrócić uwagę? Ludwig zaznaczyła, że nie ma różnicy - jeśli chodzi o perspektywę prawną - między wynajęciem pokoju a mieszkania.

- Dobrze by było zaznaczyć w umowie, jak wygląda kwestia części wspólnych. Zagwarantujmy sobie w umowie, kto będzie ponosił koszty utrzymania tych części: jak będzie dzielony prąd, jak będą dzielone inne media - wskazała.